Immobilien in Bogenhausen, München

Ruhe-Oase für die Familie: Traumhaus mit Pool & Kamin

Zentral und ruhig gelegen im Münchner Südosten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weiteren Doppelhäusern, direkt gegenüber eine Grünfläche mit Spielplatz. Die Stadt pulsiert um Sie herum - im Hintergrund sind Büroflächen von namhaften Firmen. Ihr Haus ist dennoch ein Ruhepol.

Sie brauchen nur 5 Gehminuten zur S-Bahn (S2, S3, S7). Und den Wochenendausflug in die Berge starten Sie stressfrei: in 5 Minuten sind Sie auf der A8.

Besonderheiten:
- Pool
- Kamin
- großer Hobbyraum

Bodenbelag:
- Diele/Essen/Flur/Treppen: hochwertiger Naturstein
- Wohnzimmer: Parkett, darüber Teppichboden
- Zimmer und Flur in OG und DG: Teppichboden (zu erneuern)
- Küche, Bäder, UG: helle Fliesen

Weitere wertige Details entdecken Sie bei unserem 3D-Rundgang.

Heute dürfen wir Ihnen ein besonderes Haus vorstellen. Herzlich willkommen in der Ruhe-Oase für Ihre ganze Familie.

✓ Entspannt ankommen: mit Doppelgarage und zwei Stellmöglichkeiten in der Einfahrt hat auch Ihr Besuch eine stressfreie Anfahrt

✓ Viel Licht: Der halb-offene Essbereich, das voll-verglaste Wohnzimmer und bodentiefe Fenster im Schlafzimmer unterstützen das Wohlbefinden

✓ Geborgenheit auch an kalten Tagen: der großzügige, moderne Kamin verstrahlt Wärme und Energie

✓ Viel Platz: bis zu 4 Schlafzimmer, ein extra Büro-Raum und ein großer Hobbyraum, sodass Sie auch im Home-Office ungestört arbeiten können

✓ Großer Garten: mit über 350 m² ist ausreichend Platz, um sich selber zu verwirklichen - oder für die nächste Gartenparty

✓ Das kühle Nass: Ihr eigener Pool - zum Entspannen oder für Ihre Fitness, Highlight für Kinder.

Man lebt nur einmal. Jetzt ist Ihre Zeit gekommen, sich den Luxus zu gönnen, den Sie sich verdient haben.

In diesem Haus wohnen Sie und Ihre Familie gut angebunden, und dennoch sehr ruhig. Das Haus bietet Ihnen einen Rückzugsort, an dem Sie Energie tanken können. So gehen Sie gestärkt in die Abenteuer, die das Leben für Sie bereit hält.

Stellen Sie sich vor, Sie besitzen dieses Haus. Sie sitzen bei Anbruch der Dämmerung absolut windgeschützt und mit voller Privatsphäre auf Ihrer großen Terrasse. Mit Ihren Freunden oder Ihrem Partner genießen Sie ein Glas Wein und Desserts. Ihre Kinder toben im stimmungsvoll beleuchteten Pool mit Freunden - Sie haben die Kinder dabei jederzeit im Blick. Sobald die Kinder ins Haus gehen, genießen Sie absolute Ruhe mit Blick auf Ihren Garten und das umgebende Grün. In der Dämmerung bewundern Sie schwarze Schatten gegen den lila-gefärbten Himmel: Ja, in dieser Idylle fühlen sich auch Fledermäuse wohl.

Wollen Sie so in Zukunft Ihre Abende verbringen?

Der hohe Wert dieser Oase ist in Worten kaum zu fassen. Daher laden wir Sie ein: fragen Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Bildern oder eine Besichtigung an. Wir bieten Ihnen vorab einen vollständigen virtuellen 3D-Rundgang, ganz bequem von Ihrer Couch aus. Gerne gehen wir diesen Rundgang gemeinsam per Videokonferenz durch.

Falls der Rundgang Ihr Verlangen nach diesem magischen Ort bestärkt, planen wir gerne einen Vor-Ort Termin ein. Melden Sie sich jetzt, solange das Haus noch verfügbar ist. So eine Immobilie gibt es selten in München im Angebot.

Mit überschaubaren Kosten lässt sich das Haus umfangreich erneuern, falls Sie das möchten. Mögliche Aktivitäten mit geschätzten Kosten:
- Teppichboden mit Parkett ersetzen: ca. 18.000 Euro
- Bäder in OG, DG und UG erneuern: ca. 25.000 Euro
- Terrasse mit modernem Feinsteinzeug neu belegen: ca. 5.000 Euro
- Garagentor, Innenwände und Decken neu streichen: ca. 8.000 Euro
- Innentüren teilweise erneuern: ca. 2.000 Euro
- neue Heizungsanlage: ca. 30.000 Euro (Fördermöglichkeiten)
Sehr gute und preiswerte Handwerker können wir Ihnen über unser Netzwerk stellen.

Die meisten der Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Wir haben die Daten nach besten Gewissen zusammengetragen und hier dargestellt. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressenten, sich ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen und einer ausführlichen Besichtigung vor Ort (sowie vorab per 3D-Rundgang).