Immobilien in Bogenhausen, München

Ismaning: Traumgrundstück mit großem Haus, nur 2 Gehminuten von Isarauen

Ismaning ist eine attraktive Gemeinde im Nordosten von München. Ein reges Vereinsleben, ein modernes Schwimmbad, ein neues Gymnasium. Hier fühlen sich Familien wohl. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm und einen hübschen Stadtkern mit Schloss und Parkanlage.
Sie wohnen ganz nahe zur Isar. Aber nicht nur die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs und das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung nach München. Oder noch besser: Sie radeln an der Isar entspannt in die Landeshauptstadt. Pure Lebensqualität.

- EG: moderner Kaminofen (voll funktionstüchtig)
- UG: Werkraum und Hobbyraum, WC
- Ölheizung, ersetzbar mit Geothermie
- Doppelgarage

Sie wollen endlich Platz haben, um sich zu entfalten. Aber nicht irgendwo. Sie haben Ihren Anspruch - und nun ist die Zeit gekommen, Ihren Wunsch zu erfüllen.

Wir präsentieren Ihnen exklusiv und erstmalig am Markt eine ganz besondere Immobilie in Ismaning. Ein Haus. Ein Rückzugsort. Ein Baugrundstück. Ein hoch-attraktiver Lebensraum in traumhafter Nachbarschaft.

Highlights:
1) XL-Grundstück mit 705 m² Fläche
So etwas finden Sie heute kaum noch. Viel Platz zum freien Entfalten von Ihren Hobbies, zum Gestalten eines Gartens, um viele Autos stressfrei zu parken, für Gartenparties, Swimming Pool, ... oder einfach als sehr solide Wertanlage - ein Grundstück in dieser Lage ist immer gefragt!

2) XL-Wohnfläche - 179 m² mit Ausbaupotenzial
Das Bestandgebäude ist als solider Ziegelbau errichtet. Das Treppenhaus verbindet die 4 Stockwerke - vom Keller (vollunterkellert mit Hobbyraum und Werkraum) über die beiden Vollgeschosse (EG + OG mit jeweils identischem Grundriss) und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das DG ist noch unserem Kenntnisstand weiter ausbaufähig, sodass Sie weitere Wohnfläche mit Blick ins Grüne gewinnen können. Sie können das Haus mit zwei oder drei separate Wohneinheiten nutzen (EG und OG mit jeweils ca. 75 m²). Das Haus wurde teilsaniert - Sie sollten weitere Sanierungen einplanen, um das Haus energetisch und optisch auf den aktuellen Stand zu bringen und die Flächen für Ihren Verwendungszweck zu optimieren.

Mögliche Sanierungen: Energieversorgung von Öl auf Geothermie umstellen. Die Straße ist bereits erschlossen laut Auskunft der Wärmeversorgung Ismaning GmbH & Co KG. Anbringung Außen-Dämmung. Dach erneuern, evtl. auch anheben und/oder Gauben einbauen. Böden erneuern. Wände streichen.

Gerne beraten wir und stellen unsere Handwerker-Kontakte bereit, damit Sie stressfrei Ihren Lebens-Traum gestalten können.

3) Die Lage - absolut ruhig, 2 Gehminuten zu den Isarauen.
Ihr neues Zuhause ist mehr als nur ein Dach über den Kopf. Es ist eine Basis für die Abenteuer, die das Leben täglich bereithält. Sie begegnen vor Ihrem Grundstück glücklichen Menschen, welche die herrliche Natur an den Isarauen genießen. Kinder, die ohne Eltern-Sorge die ruhigen Straßen und Grünflächen als Spielfläche nutzen. Und jetzt können sie genau dieses Glück auch haben. Joggen, Gassi-gehen mit Hunden, Spazieren gehen, radeln, am Isarstrand erholen. Das alles ist möglich - unmittelbar vor Ihrer Haustür. Eine unbezahlbare Lebensqualität.

4) Baupotenzial
Sie haben auch die Möglichkeit, einen kompletten Neubau nach Ihren Wünschen zu planen. Aufgrund der Grundstücksgröße und den rechtlichen Rahmenbedingungen (Baulinien und Nachbarbebauung) können Sie nach unserer Einschätzung bei Bedarf auch ein weiteres Häuschen auf dem Grundstück errichten (Mit Erdgeschoss + Dachgeschoss ca. 75 m² zusätzliche Wohnfläche möglich). Hoher Gestaltungsspielraum - viel Platz für Ihre Ideen. Und Platz für Wertentwicklung.

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