Immobilien in Bogenhausen, München

WOW! Top saniertes 4 Zimmer Altbaujuwel mit Pinakothek-Blick

Sehr attraktive Innenstadtlage (Maxvorstadt - Museumsviertel/Kunstareal). Einen Steinwurf entfernt von den Pinakotheken, wohnen Sie in einer stilvollen Umgebung. Kurze Wege erlauben Ihnen, auch autofrei sich zu bewegen.
Abends erwachen die Freiflächen der Pinakotheken zu einem lebhaften Ort für Sportgruppen und Freizeitsuchende. Aber auch tagsüber pulsiert das Leben vor Ihrem neuen Zuhause. Hippe Restaurants und stilvolle Cafés, etablierte Kanzleien und Architekten - und Sie mittendrin.

_ Massives Fischgrät-Parkett aus Eichenholz
_ hochwertige Fließen im Bad, Dusche und Badewanne
_ moderne, vollausgestattete Küche (evtl. gegen Ablöse)
_ eigenes, großes Kellerabteil
_ Aufzug (zum Zwischengeschoss)
_ Abstellmöglichkeit für Fahrräder usw. im Innenhof
_ Süd-Balkon in den Innenhof & Nord-Balkon zur Pinakothek

Eine passende Wohnung in München zu finden ist gar nicht so einfach - vor allem, wenn der Anspruch hoch ist. Eventuell ist mit diesem Altbaujuwel Ihre Suche endlich am Ende.

Die Highlights:

_ Denkmalgeschützter Altbau mit extrahohen Decken geben ein einzigartiges Raumgefühl
_ Äußerst hochwertig und geschmackvoll saniert - einfach einziehen und wohlfühlen
_ Ansprechender, flexibler Grundriss mit viel Platz für Ihre Ideen
_ Große separate Küche mit sehr schönem Freisitz in den ruhigen, grünen Innenhof - so startet der Tag perfekt, und klingt stimmungsvoll aus
_ Durch die zentrale Lage im Kunstareal sind Sie auch autofrei mobil - zu Fuß, zu Fahrrad und mit den ÖPNV
_ Haustiere nach Absprache möglich

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie residieren in einem denkmalgeschützten Altbau, der schon viel über die letzten 130 Jahre erlebt hat. Das Gebäude ist weiterhin im Familienbesitz und wurde vom Eigentümer aufwendig und sehr geschmackvoll in den letzten Jahren saniert - zum Beispiel wurde die historische, reichgegliederte Fassade fachmännisch erneuert. Sie erreichen Ihre Wohnung im 4. OG entweder über das Treppenhaus oder über den modernen Aufzug (Zugang nicht barrierefrei).

Sie öffnen die Kassettentüre zu Ihrer Wohnung. Sie werden von einem großzügigen Flur begrüßt. Direkt fällt der Blick auf das hochwertige Fischgrät-Parket.

Rechts vom Flur: drei helle Räume. Die hinteren beiden Räume (Raum 2 und 3, s. Grundriss) lassen sich über erneuerte, dämmende Trenntüren auch direkt verbinden - so sind Sie flexibel in der Nutzung. Diese beiden Räume eignen sich als Wohnzimmer, Büro oder auch als Esszimmer, der separate Raum davor (Raum 4 lt. Grundriss) als extra Schlafzimmer oder großzügige Ankleide, Arbeitszimmer ...

Der Blick schweift bei diesen drei Räumen direkt auf die Pinakothek der Moderne mitsamt den angrenzenden Freizeitflächen und Bäumen. Diese Zimmer sind nach Norden ausgerichtet, somit werden Sie durch die Sonne nicht geblendet und haben auch im Sommer eine angenehme Kühle zum Wohnen oder Arbeiten. Der mittlere Raum (Raum Nr. 3) öffnet sich zu einem Balkon - hier thronen Sie über der Gabelsberger Straße - gerade im Sommer ist es hier angenehm schattig, und Sie schauen auf das Treiben der Stadt.

Raum 1 ist zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet und würde sich perfekt als Schlafzimmer eignen - hier hat auch ein Doppelbett samt großem Kleiderschrank ausreichend Platz. Hier können Sie auch problemlos bei offenem Fenster nachts schlafen.

Die Küchenzeile wurde vor 6 Jahren neu eingebaut. Moderne, weiße Fronten mit allen E-Geräten, inklusive Induktionskochfeld und Geschirrspüler. Praktisch: der Backofen ist erhöht und damit komfortabel bedienbar. Die Küche gehört aktuell der jetzigen Mieterin - Sie können diese bei Wunsch übernehmen, oder der Eigentümer übernimmt Sie. Details dazu werden gerade geklärt - dabei spielen auch Ihre Präferenzen eine Rolle!

Aufgrund der Größe mit über 12 m² und dem attraktiven Schnitt können Sie die Küche nach Umbau der Einbauschränke auch als Wohnküche nutzen.

Direkt angrenzend an der Küche ist ein überaus reizender Balkon, welcher ausreichend Platz bietet, um sich bequem zu Zweit (oder auch zu Dritt oder zu Viert) herauszusetzen. Hier verwöhnt Sie die Sonne von morgens bis Abends - und Sie schauen in den ruhigen, grünen Innenhof. Eine kleine Oase inmitten der Stadt - das ist Lebensqualität, die Sie verdient haben. Der Balkon ist zudem im Sommer fast uneinsehbar.

Das Bad ist nicht nur großzügig, sondern besticht auch mit einem durchdachten Grundriss. Mittig eine Badewanne, und jeweils abgesetzt, und damit auch geschützt, die moderne Dusche und das WC. Zudem ist hier praktischerweise auch Platz für Ihre Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Raffinierte Details wie die gemauerte Ablage für Duschutensilien zeigen: hier hat der Eigentümer die Wohnung mit viel Liebe und Praxis-Erfahrung modernisiert.

Auf Wunsch können Sie den Schrank für die Waschmaschine und die Kleiderschränke im Raum 4 von der aktuellen Mieterin übernehmen. Parkplätze können Sie in Tiefgaragen in der Umgebung anmieten oder Sie nutzen einen Anwohner-Parkschein. Aktuell ist die Verkehrsführung um das Haus durch die Sanierung vom Altstadtring-Tunnel stark beeinflusst. Mit Fertigstellung der Sanierung ist laut unseren Daten mit Ende 2024 zu rechnen.

Wir bieten Ihnen vorab einen Videorundgang, sodass Sie schon aus der Ferne einen guten Einblick haben, ob diese Wohnung für Sie in Frage kommt. Bei näherem Interesse laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung herzlich ein. Ich kann versprechen: falls die Lage und der Grundriss für Sie passen: Die Wohnung wird Sie begeistern!

Da so ein Juwel nicht lange am Markt sein wird: Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage! Erstanfrage bitte nur schriftlich - dies hilft uns, auch Ihre Anfrage koordiniert nach unseren Prozessen zu bearbeiten.

Besichtigungen sind aktuell für diese Woche geplant wie folgt: Freitag Nachmittag 22.12. und Samstag Vormittag 23.12.

Sehr gute Hausverwaltung, die das Objekt umfassend und sorgsam pflegt. WG-Anmietung nicht erlaubt. Haustiere (auch Hunde) nach Abstimmung möglich. Parken mit Anwohnerparkschein oder sonst auch aktuell öffentliche Miet- und Kauf-Angebote in TG, nur 3 Gehminuten entfernt. Besichtigungen nur nach Absprache mit uns - bitte nennen Sie uns dazu in der Anfrage oder im Anschluss mögliche Termine/Zeiten. Als Mieter zahlen Sie uns keine Provision. Wir benötigen im Auftrag des Eigentümers aussagekräftige Bonitäts-Nachweise bei konkretem Miet-Interesse (Eigenkapital und/oder Einkommen, zudem Schufa-Auskunft).

Erstanfragen bitte ausschließlich über das Portal / schriftlich.
Fragen Sie jetzt bei Interesse mehr Details zu dieser attraktive Wohnung bzw. eine Besichtigung an.