Immobilien in Bogenhausen, München

Gepflegtes Reiheneckhaus mit 7 Zimmern, großem Hof, 5 Min zur S4

Sehr attraktive Lage in München-Aubing. In nur 3 Radlminuten zum Stadtkern von Aubing mit Bäckerei, Gaststätten, Banken und Cafés. 5 Gehminuten zu S4 (in 20 Minuten direkt zum Marienplatz) und zum Supermarkt (Edeka). Kita und Kiga in unmittelbarer Umgebung. Größere Kinder können sich auf einer Dirtbike-Strecke, einem Basketballplatz oder beim SV Aubing (Sportverein) austoben - und benötigen dafür nur 3-5 Radlminuten.

Beliebte Ausflugsziele wie Ammersee, Wörthsee und der Starnberger See erreichen Sie mit dem Auto in nur 25 Minuten. Oder Sie bleiben lokal: die Aubinger Lohe ist zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert - und Sie können dort in nur 7 Minuten hinradeln.

Endlich Platz für die Familie. Endlich eine Heimat. Endlich Leben. Hier ist das Haus, mit dem Sie endlich Ihre Immobiliensuche beenden können.

Für berufstätige Eltern bietet dieses Haus den Luxus von extra-Homeoffice-Zimmer, kurze Wege zum Supermarkt und S-Bahn (jeweils nur 5 Gehminuten!) und eine eigene Garage. So leben sie stressfrei und sind für die Zukunft gewappnet.

Für Kleinkinder ist der große, geschützte Hof ein wahres BobbyCar-Paradies. Die Außenflächen laden zum Entdecken ein: der Vorgarten, die Hütte, der hintere Garten. Sie bieten Ihren Kindern eine absolut familienfreundliche Umgebung zum Aufwachsen. KiTa und KiGa nur 4 Gehminuten entfernt. Ihre Kinder werden es lieben.

Für größere Kinder gibt es einen großen Hobbyraum (Fitness, Heimkino, Tischtennis, Zocken ...) und ein eigenes, großes Reich im Dachgeschoss (Yeah!). Mit der S4 sind Sie in 20 Minuten am Marienplatz und kommen sicher wieder nach Hause. Fußball, Basketball, Tennis, Reiten, Dirtbike: dies und vieles mehr ist nur wenige Meter entfernt möglich.

Das Haus ist aus dem besten Baujahr (1976 - warum das meines Erachtens das beste Baujahr ist, verrate ich Ihnen gerne persönlich!). Bäder, Böden und Fenster sind noch im Originalzustand. Die Heizungsanlage (Öl) ist mittlerweile 30 Jahre alt. Entsprechend sehe ich einen Sanierungsaufwand in Höhe von mind. 85.000 Euro (ca. 15.000 für Böden, 17.000 für Bäder, 35.000 für Heizung, 15.000 für Fenster - teils Fördermöglichkeiten!). Optionale Investitionen: Photovoltaik, Fassade dämmen, Küche mit Esszimmer zusammenlegen, Terrasse zum Vorgarten erweitern. Ich kenne für einige Gewerke sehr gute Handwerker, die ich gerne an Sie weiterempfehle.

Die Zimmeraufteilung im EG und OG kann flexibel angepasst werden. Somit können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und das Haus nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. In Summe gibt es aktuell 7 (!) Zimmer, und zusätzlich noch den Hobbyraum.

Die Einzelgarage wurde mit einem modernen elektrischen Sektionaltor ausgerüstet. Sie bietet Platz für ein (E-)Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Sie erhalten noch einen Bonus: Die gezimmerte Holzhütte im Hof ist im Preis inklusive. Ein gemütlicher Platz, wo Ihre Kinder gerne spielen - oder auch zum Treff mit Freunden. Daneben ist eine Aufbewahrung für Gartengeräte - auf Wunsch schon gefüllt mit einigen Geräten, die der Verkäufer nicht mehr benötigt. Die Hoffläche mit dem angrenzenden, sehr gepflegten Gartenteil ist so groß, dass Sie hier ein eigenes kleines Oktoberfest feiern können.

Ist das Ihr Traumhaus? Fragen sie jetzt Ihren Besichtigungstermin an, solange das schöne Haus noch verfügbar ist.

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Das Grundstück darf nur in Abstimmung mit uns betreten werden -Sie können nach Erhalt der Adresse natürlich gerne eigenständig die Umgebung erkunden.

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